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Vous ressentez le pré sélectionné les annonces immobilières qui correspondent sur le papier à vos attentes et vous n’attendez plus qu’une chose : explorer les maisons pour trouver le bien immobilier idéal. Attention, lors de vos rendez-vous, abordez tous les discussions importants : toiture, isolation, chauffage, humidité, etc. Notre guide existe pour vous épauler à poser les bonnes questions à l’agent immobilier indépendant, aux cabinets immobilières ou au vendeur, propriétaire du bien immobilier. Cette information est obligatoire pour acheter un bien immobilier et doit même être citée dès l’annonce immobilière. La note du DPE ( de A à G ) vous informe sur les performances énergétiques du logement ( chauffage, eau tiède sanitaire, rafraîchissement ). Demandez – ou vérifiez – si les pares brises sont simples, doubles ou triples. Si la maison donne sur la , mieux vaut avoir cette information au plus vite. En cas de simple vitrage, des travaux seront à consacrer pour gagner en confort de vie. Vérifiez leur capacité d’isolation phonique en ouvrant et fermant chaque fenêtre tout simplement.

quand on acquiert une maison ou un appartement, il est essentiel de connaître toutes les infrastructures qui l’entourent. faites le point sur les commerces ( supermarchés, bureaux de poste, institutions bancaires, pharmacies… ) ainsi que sur les lycées à proximité. cet atout s’adresse principalement aux personnes qui veulent acheter un appartement. En effet, dans cette catégorie de bien, vous devez faire vivre les zones communes ( et les prix attachés ) avec le reste des habitants de l’immeuble. étudiez donc si les zones communes sont en état correct ou si des travaux semblent à dépenser. Renseignez vous également sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus simple pour appréhender les réseaux gaz et électricité du logement est de se inputer aux diagnostics nécessaires. de même, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de voir aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pourrez alors tester avant d’acquérir l’état général du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des termites ? ).

Une attention particulière à l’état des bardeaux pourra vous donner une indication sur ce point. y a-t-il des bardeaux manquants ? Certains sont-ils abîmés ? Si beaucoup de correctifs doivent être accomplies, vous devrez envisager de remplacer le toit. Toujours concernant l’état des bardeaux, sachez que si ceux-ci sont ondulés ou que leurs rebords sont relevés, cela pourrait conseiller la présence d’une ventilation déficiente dans l’entretoit. Qu’en est-il des soffites ? Ces dernières doivent être présentes en un nombre suffisant pour assurer que la toiture soit convenablement ventilée. D’ailleurs, la présence d’une bouche d’évacuation est elle aussi obligatoire afin de permettre à l’air entrant par les soffites d’être expulsé de le toit. Les fuites ou les taches de goudron d’humidité près de la cheminée sont, quant à eux, des éléments que celle ci devra soit être réparée ou remplacée dans le pire des cas. Il se peut qu’une infiltration hydrolique se soit produite à cause du manque d’étanchéité du solin autour de sa base.

Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, vous pouvez être suscite directement par l’aspect général du logement. Vous avez donc un coup de cœur pour une maison ou un appartement. Un conseil : Avant de vous précipiter pour marquer la un compromis de vente, questionnez à visiter plusieurs fois le logement accompagné de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le soir, vous ne pourrez pas les promesses de lumière annoncées par l’agent immobilier. de plus, si vous visitez la maison uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas d’éventuelles nuisances sonores ? par ailleurs, questionnez à voir le diagnostique de résultat optimal énergétique ( DPE ) avant se payer le logement. malheureusement, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une colonne enterrée appartenant au voisin ou aussi la véracité d’un portail donnant sur la zone d’à côté… Un conseil : Récupérez tous les papiers justifiant ces prestations, après la remise des clés.

L’état physique du terrain est crucial ! La surface et l’orientation de la zone vont déterminer la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra penser où mettre vos extérieurs : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la ? La pente de votre terrain est aussi une chose à choisir car elle va influencer sur la réalisation des assises. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison cruciale ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, vous devrez sans aucun doute construire votre logement sur des assises spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous avez peur de passer à proximité d’actualités importantes comme celle-ci pensez à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter au jour le jour. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques essais en effectuant les trajets aux heures où le trafic est abondant. Cela vous permettra de détenir une vision globale sur les temps de chemin en voiture que il faudra parcourir si vous logez ici.

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